Umfassende Sicherheitsprüfung: Risiken erkennen und Investments absichern
Immobilieninvestments bieten enorme Chancen – aber nur, wenn alle Risiken vorher systematisch geprüft werden. Unser 3-Stufen-System sorgt dafür, dass keinerlei Details dem Zufall überlassen werden. Sie investieren kontrolliert, transparent und strategisch, während wir dafür sorgen, dass Ihr Kapital optimal geschützt ist.
Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Bonitätsprüfung – stabile Cashflows sichern
Der wichtigste Faktor für planbare Einnahmen ist die Zuverlässigkeit der Mieter und Partner. Unsere Prüfungen umfassen:
• Mieterbonität: Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft, Mietzahlungsverhalten
• Vertragsprüfung: Überprüfung der Mietverträge auf rechtliche Sauberkeit, Laufzeiten und Kündigungsfristen
• Partnerprüfung: Bauträger, Makler, Verwalter – nur seriöse, geprüfte Partner werden berücksichtigt
Ergebnis: Sie investieren in Objekte, die sofort stabile, planbare Cashflows generieren, ohne unerwartete Ausfälle.
Rechtliche Prüfung – maximale Absicherung
Jedes Investment muss rechtlich einwandfrei sein. Wir prüfen:
• Eigentumsverhältnisse: Keine ungeklärten Rechte Dritter, Belastungen oder Hypotheken
• Bau- und Nutzungsrecht: Alle Genehmigungen und Auflagen sind gesichert
• Verträge & Dokumentation: Kaufvertrag, Mietverträge, Dienstleistungsverträge – alles vollständig geprüft
Vorteil: Rechtliche Sicherheit von Anfang an, keine unangenehmen Überraschungen, volle Transparenz.
Risikoanalyse – Risiken frühzeitig erkennen
Eine Immobilie birgt Risiken – unsere Aufgabe ist es, diese vor Investitionsentscheidung sichtbar zu machen:
• Marktrisiken: Nachfrage, Mietpreisentwicklung, Infrastrukturprojekte, lokale Wirtschaftslage
• Objektrisiken: Sanierungsbedarf, Bausubstanz, Energieeffizienz
• Finanzielle Risiken: Leerstand, Mietausfälle, unvorhergesehene Kosten
Ergebnis: Belastbare Daten für informierte Entscheidungen – keine Spekulation, kein Risiko außerplanmäßig.
Vorausschauend handeln – Ihr Kapital sicher steuern
Unser System ist nicht nur prüfend, sondern vorausschauend:
• Wir simulieren verschiedene Szenarien, z. B. Leerstand, Zinsänderungen, Renovierungskosten
• Wir kalkulieren, wie sich Cashflow und Rendite langfristig entwickeln
• Wir identifizieren frühzeitig Schwachstellen und Chancen
Vorteil: Sie können strategisch investieren und Ihr Kapital arbeitet sicher, stabil und gewinnbringend.
Transparenz schafft Vertrauen
• Jeder Prüfbericht ist nachvollziehbar und vollständig
• Sie sehen alle Risiken, Chancen und Rahmenbedingungen
• Sie treffen Entscheidungen auf Basis harte Fakten, belastbarer Daten und professioneller Analyse
• Unser Vorgehen sorgt für Ruhe, Sicherheit und planbares Wachstum
Fazit: Die umfassende Sicherheitsprüfung ist der zweite entscheidende Baustein unseres 3-Stufen-Systems.
Sie sorgt dafür, dass Investitionen kontrolliert, belastbar und risikooptimiert sind – für langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen.
Immobilien sind nicht nur Cashflow-Quellen, sondern stabile Vermögenswerte, die langfristig an Wert gewinnen. Wer die richtigen Kriterien kennt – Lage, Nachfrage und Markttrends – kann sein Kapital strategisch einsetzen und Vermögen aufbauen. Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Prüfung durch Experten ist ratsam. Warum Immobilien langfristig Wert behalten • Begrenztes Angebot: Bauland ist limitiert, Neubauten benötigen Genehmigungen → Immobilien bleiben knapp • Stabile Nachfrage: Wohnungen und Gewerbe werden immer benötigt – selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten • Sachwertcharakter: Immobilien besitzen intrinsischen Wert, der nicht durch Inflation entwertet wird • Infrastruktur und Standort: Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten steigern Wert über Jahre Fazit: Eine Immobilie verliert selten ihren Wert – vorausgesetzt, die Lage stimmt. Lage ist entscheidend für Wertsteigerung Die richtige Lage ist der wichtigste Hebel für nachhaltige Wertentwicklung: Makrolage • Stadtentwicklung, Arbeitsmarkt, wirtschaftliche Stabilität • Regionen wie Waiblingen, Fellbach, Backnang oder Winnenden bieten stabile Mietnachfrage Mikrolage • Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Parks, Freizeitmöglichkeiten • Gute Mikrolagen sorgen für konstante Vermietbarkeit und steigende Kaufpreise H3: Nachbarschaft & Umfeld • Saubere, gepflegte Umgebung → höhere Nachfrage • Infrastrukturprojekte (Schulen, Straßen, Gewerbe) erhöhen langfristig den Wert Nachfrage als Motor der Wertsteigerung • Wohnungen: Hohe Nachfrage in urbanen Zentren und wachsenden Städten → Preissteigerungen • Mehrfamilienhäuser: Nachfrage nach stabilen Renditeobjekten steigt stetig • Gewerbeimmobilien: Lageabhängig; langfristige Mietverträge sichern kontinuierliche Wertentwicklung Tipp : Objekte, die immer eine Nachfrage haben, sichern langfristig Vermögen und reduzieren Leerstandsrisiken. Worauf wir bei der Auswahl achten Um sicherzustellen, dass eine Immobilie wertstabil und wertsteigernd ist, prüfen wir: • Lagequalität: Makro- und Mikrolage • Bausubstanz & Modernität: Solide Gebäude mit geringem Sanierungsbedarf • Mietpotenzial: Vergleichbare Objekte, lokale Marktpreise • Langfristige Perspektive: Stadtentwicklung, Infrastruktur, Trends Nur Objekte, die alle Kriterien erfüllen, eignen sich für planbaren Vermögensaufbau. Fazit – Immobilien als Vermögensbaustein Langfristige Wertsteigerung macht Immobilien zu einem verlässlichen Baustein für Vermögensaufbau. Wer auf Lage, Nachfrage und Qualität achtet, minimiert Risiken, sichert Kapital und profitiert von planbarer Wertentwicklung über Jahre. Hinweis: Immobilienwerte hängen von Marktbedingungen ab. Individuelle Prüfung ist entscheidend.
Immobilien im Rems-Murr-Kreis sind nicht nur ein solider Baustein für Vermögensaufbau und regelmäßigen Cashflow, sondern bieten auch attraktive steuerliche Vorteile. Wer diese Möglichkeiten kennt und richtig nutzt, kann seine Netto-Rendite deutlich erhöhen. Hinweis: Alle Angaben sind allgemein und dienen der Orientierung. Eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater ist notwendig. Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an? Beim Erwerb einer Kapitalanlage-Immobilie entstehen einmalige und laufende Kosten, die teilweise steuerlich geltend gemacht werden können: • Kaufpreis der Immobilie: Grundlage für Abschreibungen, nicht direkt absetzbar • Notar- und Grundbuchkosten: Gehören in die Anschaffungskosten • Grunderwerbsteuer: nicht direkt absetzbar, aber Teil der Anschaffungskosten • Maklergebühren: steuerlich absetzbar bei Vermietung • Finanzierungskosten (Zinsen): voll absetzbar gegen Mieteinnahmen • Renovierungs- und Instandhaltungskosten: können steuerlich geltend gemacht werden Tipp: Dokumentieren Sie alle Belege sorgfältig – das ist die Basis für steuerliche Absetzungen. Welche steuerlichen Möglichkeiten gibt es? Eine vermietete Immobilie eröffnet verschiedene Hebel für die Steueroptimierung: Abschreibungen (AfA) • Wohngebäude: 2% pro Jahr für Neubauten, 2–3% für Bestandsimmobilien • Denkmalgeschützte Immobilien: bis zu 9% über 8 Jahre + 7% über 4 Jahre möglich • Praxisbeispiel: Bei einem Gebäudewert von 250.000 € ergeben sich ca. 5.000–6.500 € AfA pro Jahr Finanzierungskosten • Zinsen aus Darlehen können voll gegen Mieteinnahmen geltend gemacht werden • Hoher Hebel: Reduziert die steuerliche Belastung direkt Betriebskosten und Verwaltung • Hausverwaltung, Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen, Werbungskosten • Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen, mindern das zu versteuernde Einkommen Sonderabschreibungen und Förderungen • Energetische Sanierungen oder Denkmalschutz können zusätzliche steuerliche Vorteile bringen • Kombination von AfA + Förderungen steigert die Netto-Rendite deutlich Summe von bis – Richtwerte Position Richtwert Hinweis AfA Wohngebäude 2–3 % pro Jahr je nach Baujahr Renovierung / Instandhaltung 1–2 % pro Jahr variabel je nach Objekt Finanzierungskosten voll absetzbar abhängig vom Zinssatz Diese Werte dienen nur als Orientierung – individuelle Beratung notwendig Praktische Tipps für Investoren • Aufzeichnungen führen: Alle Rechnungen und Verträge sorgfältig archivieren • Steuerberatung einbeziehen: Vor größeren Investitionen unbedingt professionelle Beratung einholen • Langfristig planen: AfA und Zinsen wirken über Jahre – strategische Planung steigert Rendite • Förderungen prüfen: Energetische Sanierungen oder Denkmalschutz bieten zusätzliche steuerliche Vorteile Fazit Steuervorteile sind ein zentraler Hebel für strategische Immobilieninvestments. Wer die Absetzungen gezielt nutzt, kann die Netto-Rendite erhöhen, die Steuerlast reduzieren und den Vermögensaufbau planbar gestalten. Hinweis: Alle Angaben sind allgemein und dienen zur Orientierung. Eine individuelle steuerliche Beratung ist unbedingt erforderlich.
Immobilien sind mehr als Wertsteigerung – sie können regelmäßige Einnahmen erzeugen, die finanzielle Freiheit ermöglichen. Wer auf planbaren Cashflow setzt, minimiert Risiken und steigert die Rendite seines Portfolios langfristig. Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Beratung durch Steuerberater oder Finanzexperten ist empfehlenswert. Welche Immobilien eignen sich für planbaren Cashflow? Cashflow entsteht, wenn die Mieteinnahmen höher als die laufenden Kosten sind. Die wichtigsten Typen: Wohnungen und Eigentumswohnungen • Hohe Vermietbarkeit in urbanen Lagen • Stabiler Cashflow bei moderaten Kaufpreisen • Beispielrendite: 4–6 % netto realistisch bei guter Lage Mehrfamilienhäuser • Diversifizierung durch mehrere Einheiten → weniger Risiko einzelner Mieter • Professionelle Verwaltung lohnt sich ab 3–5 Einheiten • Beispielrendite: 5–7 % netto bei sorgfältiger Kalkulation Gewerbeimmobilien • Höhere Mieteinnahmen pro Quadratmeter • Langfristige Mietverträge sichern Planbarkeit • Höhere Risikoanforderungen: Lage, Bonität der Mieter • Beispielrendite: 6–8 % netto realistisch, abhängig von Lage und Vertrag Tipp : Realistische Renditezahlen schwanken je nach Standort, Objektart und Mietmarkt. Höhere Renditen bedeuten oft auch höhere Risiken. Worauf achten wir bei der Auswahl für stabilen Cashflow? Um sicherzustellen, dass ein Investment tatsächlich monatlich Geld abwirft, prüfen wir systematisch: • Lage & Nachfrage: Hohe Vermietungsquote und stabile Mieterstruktur • Mietpreisniveau: Vergleich mit lokalen Marktwerten, keine Überbewertung • Nebenkosten & Betriebskosten: Kalkulation so, dass Cashflow positiv bleibt • Finanzierung & Zinsen: Sicherstellen, dass die Mieteinnahmen Zinsen und Tilgung abdecken • Diversifikation: Mischung aus Wohn- und ggf. Gewerbeeinheiten, um Risiken zu streuen Fazit: Nur Objekte, die alle Kriterien erfüllen, schaffen planbaren Cashflow. Welche Risiken und finanziellen Fallen gibt es? Selbst bei sorgfältig ausgewählten Immobilien gibt es Stolperfallen: • Leerstand: Kann Einnahmen kurzfristig reduzieren – Reserve einplanen • Instandhaltungskosten: Überraschende Reparaturen können Cashflow belasten • Bonität der Mieter: Zahlungsunfähigkeit kann Einnahmen schmälern • Falsche Finanzierung: Zinsen und Tilgung dürfen Einnahmen nicht auffressen • Verwaltung & Steuern: Professionelle Betreuung notwendig, sonst Kostenrisiko Tipp : Risiko minimieren durch Vorauswahl, Puffer und professionelle Verwaltung Fazit – Cashflow planbar machen Planbarer Cashflow ist ein zentraler Hebel für finanzielle Freiheit mit Immobilien. Wer sorgfältig auswählt, auf Lage, Mietniveau und Finanzierung achtet, kann regelmäßige Einnahmen erzielen – von Wohnung über Mehrfamilienhaus bis Gewerbeobjekt. Hinweis: Renditen variieren je nach Objekt, Lage und Markt. Individuelle Prüfung ist entscheidend.
Strategischer Portfolioaufbau mit Immobilien: Vom ersten Objekt bis zum stabilen Investment-Netzwerk
Ein starkes Immobilienportfolio entsteht nicht zufällig. Wer strategisch investiert, kann regelmäßig Gewinne entnehmen oder die Rendite reinvestieren, neue Objekte über bestehende finanzieren und langfristig ein stabiles, wachsendes Vermögen aufbauen. Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Prüfung durch Steuerberater oder Finanzexperten ist empfehlenswert. Vom ersten Objekt zum Portfolio Der Aufbau eines Portfolios folgt klaren Prinzipien: • Erstes Objekt: Ziel ist meist Cashflow und Erfahrung – hier lernen Investoren den Markt, die Finanzierung und die Verwaltung kennen. • Portfolio-Aufbau: Mit jedem Objekt steigt die Erfahrung, die Vermögensstruktur und das strategische Verständnis. • Cashflow vs. Reinvestition: Je nach Strategie können Gewinne monatlich entnommen oder direkt in neue Immobilien reinvestiert werden. Tipp: Frühzeitig definieren, ob Sie Einnahmen brauchen oder Vermögen langfristig aufbauen möchten. Finanzierung und Eigenkapital: So wird Ihr Einsatz effektiv Finanzierung über bestehende Immobilien • Renditeobjekte können genutzt werden, um neue Objekte zu finanzieren • Beispiel: Mieteinnahmen eines Mehrfamilienhauses dienen als Sicherheit für die nächste Finanzierung • Effekt: Portfolio wächst ohne zusätzliches Eigenkapital Ab wann ist der Eigenkapitaleinsatz „null“? • Sobald Cashflow die laufenden Kosten und Zinszahlungen deckt • Überschüssiger Cashflow kann reinvestiert oder entnommen werden • Ziel: Immobilien finanzieren sich selbst, Kapital wird freigesetzt Hohe Finanzierungshebel • 107 % Finanzierung / Kauf ohne Eigenkapital sind möglich in bestimmten Szenarien • Voraussetzung: stabiler Cashflow, realistische Kalkulation, professionelle Planung • Effekt: Rendite wird auf Eigenkapital maximiert, Portfolio wächst schneller Die drei besten Strategien für strategischen Portfolioaufbau 1. Cashflow-Strategie • Fokus auf stabile, vermietbare Objekte • Ziel: monatliche Einnahmen sichern, Risiko minimieren • Vorteil: laufende Liquidität, unabhängig von Wertsteigerungen 2. Wachstums-/Reinvestitions-Strategie • Gewinne werden sofort in neue Objekte reinvestiert • Ziel: Portfolio schnell vergrößern, Vermögen exponentiell aufbauen • Vorteil: Hebelwirkung durch Finanzierung und Cashflow 3. Mischstrategie • Kombination aus Cashflow-Objekten und wachstumsstarken Projekten • Ziel: Balance zwischen Sicherheit und Rendite • Vorteil: Stabilität + Wertsteigerung + flexible Liquidität Fazit – So bauen Sie ein starkes Portfolio auf Ein strategischer Portfolioaufbau erfordert Planung, Erfahrung und vorausschauende Auswahl. Mit klarer Strategie, optimaler Finanzierung und gezielter Mischung aus Cashflow- und Wachstumsobjekten entsteht ein Portfolio, das sich selbst trägt, stabil ist und langfristig Vermögen aufbaut. Hinweis: Jede Strategie ist individuell. Eine detaillierte Planung mit Experten ist entscheidend.
Die Basis jeder erfolgreichen Immobilieninvestition ist eine gründliche, datenbasierte Analyse. Ohne eine fundierte Analyse besteht die Gefahr, dass Investoren in Objekte investieren, die langfristig keine Rendite bringen oder unerwartete Risiken bergen. Unser Ansatz stellt sicher, dass jede Immobilie, die wir vorstellen, wirklich Potenzial für Ihr Portfolio bietet. Renditepotenzial: Klarheit von Anfang an Rendite ist das Herzstück jeder Kapitalanlage. Wir analysieren: • Bruttomieteinnahmen: Welche Einnahmen lassen sich realistisch erzielen? • Kostenstruktur: Kaufpreis, Finanzierungskosten, Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung • Netto-Rendite: Wie hoch ist die tatsächliche Rendite nach allen Abzügen? Unser Ziel: Sie wissen vor der Investition genau, wie sich Ihr Kapital entwickelt – keine Überraschungen, keine unrealistischen Erwartungen. Cashflow: Planungssicherheit und Liquidität Ein stabiles Investment muss monatlich positive Einnahmen generieren. Bei der Analyse berücksichtigen wir: • Laufende Kosten vs. Einnahmen: Kalkulation der realistischen monatlichen Mieteinnahmen • Finanzierung & Tilgung: Sicherstellen, dass das Objekt sich selbst trägt • Puffer für unerwartete Kosten: Rücklagen für Leerstand oder Reparaturen Das Ergebnis: Ein Cashflow, der Planbarkeit und finanzielle Freiheit ermöglicht. Langfristige Wertsteigerung: Der Blick auf Jahre Rendite ist kurzfristig interessant, aber Vermögen wächst über Jahre. Wir prüfen: • Lagequalität: Städte und Gemeinden im Rems-Murr-Kreis (Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Backnang) • Markttrends: Steigende Nachfrage, Infrastrukturprojekte, Entwicklungspotenzial • Vergleichsobjekte: Historische Preisentwicklung, Mieten, Transaktionen • Regionale Besonderheiten: Wirtschaftslage, lokale Mietnachfrage, Demografie Ziel: Immobilien, die nicht nur heute, sondern auch in 10–15 Jahren Wertstabilität und Wachstum bieten. Datenbasiert & faktenorientiert – keine Bauchentscheidungen Unsere Analyse basiert auf harten Zahlen und Fakten, nicht auf Vermutungen oder Trends: • Marktanalysen, Vergleichswerte, Statistiken und Immobilienbewertungen • Berücksichtigung zukünftiger Entwicklung von Standort, Nachfrage und Infrastruktur • Prüfung der realistischen Rendite und Cashflow-Situation Das schafft Vertrauen: Sie treffen Entscheidungen auf Grundlage von objektiven Daten, nicht Meinungen. Warum diese Analyse Vertrauen schafft • Sie sehen sofort, warum ein Objekt passt oder nicht • Risiken werden frühzeitig erkannt, bevor Investitionsentscheidungen fallen • Sie investieren strategisch und sicher, ohne Überraschungen oder unvorhergesehene Kosten • Sie wissen: Jede Immobilie, die wir präsentieren, hat nachweisliches Portfolio-Potenzial Fazit – Analyse als Fundament für Ihr Investment Die Analyse ist der erste und entscheidende Schritt in unserem 3-Stufen-System. • Rendite wird realistisch berechnet • Cashflow wird planbar gemacht • Langfristige Wertsteigerung wird abgesichert • Risiken werden frühzeitig identifiziert Mit dieser fundierten Analyse legen Sie den Grundstein für erfolgreiche, renditestarke Immobilieninvestments, die Ihr Vermögen langfristig sichern und wachsen lassen.
Die sorgfältige Prüfung einer Immobilie ist der zweite entscheidende Schritt in unserem 3-Stufen-System. Wer Rendite, Cashflow und langfristige Wertsteigerung erzielen möchte, muss wissen: Das Investment muss rechtlich, finanziell und wirtschaftlich einwandfrei sein. Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Beratung durch Experten (Recht, Steuer, Finanzierung) ist notwendig. Risikoanalyse – keine Überraschungen Jedes Objekt birgt Chancen – aber auch Risiken. Unsere Risikoanalyse umfasst: • Marktrisiken: Preisentwicklung, Mietnachfrage, lokale Infrastruktur, wirtschaftliche Trends in Waiblingen, Fellbach, Backnang, Winnenden • Objektrisiken: Zustand der Immobilie, Renovierungsbedarf, mögliche versteckte Mängel • Finanzielle Risiken: Leerstand, Mietausfälle, unerwartete Kosten Ergebnis : Sie wissen vorher, welche Risiken bestehen und wie sie minimiert werden können. Bonitätsprüfung von Mietern und Partnern Stabile Cashflows entstehen nur durch zuverlässige Mieter und Partner. Deshalb prüfen wir: • Mieterbonität: Einkommensnachweise, Schufa/Bonitätsprüfung, Zahlungsfähigkeit • Vertragsstruktur: Sicherstellen, dass Mietverträge rechtlich sauber und langfristig tragfähig sind • Partnerprüfung: Entwickler, Bauträger, Verwaltungspartner – nur geprüfte, vertrauenswürdige Partner So wird gewährleistet, dass Ihr Cashflow kontinuierlich gesichert ist und keine finanziellen Lücken entstehen. Rechtliche Prüfung – maximale Transparenz Jedes Investment wird rechtlich geprüft: • Eigentumsverhältnisse: Keine ungeklärten Rechte Dritter • Baurecht & Genehmigungen: Sicherstellen, dass Umbau, Nutzung oder Erweiterungen erlaubt sind • Vertragsprüfung: Kaufverträge, Mietverträge, Dienstleistungsverträge werden juristisch abgesichert Ziel : Sie investieren sicher, belastbar und transparent, ohne rechtliche Überraschungen. Strenges Bewertungssystem – belastbare Daten für Entscheidungen Jedes Objekt durchläuft bei uns ein mehrstufiges Bewertungs- und Prüfsystem: 1. Datenbasierte Analyse der Immobilie – Rendite, Cashflow, Wertsteigerung 2. Risikoprüfung – Marktrisiko, Objektrisiko, finanzielle Sicherheit 3. Bonitäts- und Rechtscheck – Mieter, Partner, Verträge Ergebnis : Transparente, belastbare Daten, auf deren Grundlage Sie informierte Entscheidungen treffen können. Warum diese Prüfung Vertrauen schafft • Sie wissen genau, welche Risiken existieren und wie sie minimiert werden • Sie sehen belastbare, überprüfte Daten, keine vagen Aussagen • Ihre Investition ist abgesichert – rechtlich, finanziell und operativ • Sie investieren strategisch, sicher und nachhaltig, ohne Überraschungen Fazit : Die zweite Stufe unseres 3-Stufen-Systems garantiert maximale Sicherheit und ist das Fundament für renditestarke, belastbare Immobilieninvestments.
Die dritte Stufe unseres 3-Stufen-Systems sorgt dafür, dass Sie nur die besten Immobilien sehen, die am freien Markt nicht verfügbar sind. Unser Ziel: Rendite, Sicherheit und Exklusivität für Ihr Portfolio. Hinweis: Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Prüfung durch Experten ist empfohlen. Exklusivität als Vorteil für Ihr Investment Nur registrierte Investoren erhalten Zugang zu unseren Off-Market-Deals. • Keine öffentliche Konkurrenz: Diese Immobilien werden nicht auf Portalen gelistet • Limitierte Objekte: Angebote sind exklusiv, streng geprüft und nur für ausgewählte Investoren verfügbar • Schneller handeln: Wer früh investiert, sichert sich die besten Chancen Vorteil : Sie haben Vorsprung vor dem Markt, stabilen Cashflow und Wertsteigerungspotenzial ohne Konkurrenzdruck. Vollständige Dokumentation und Transparenz Jedes Angebot wird detailliert aufbereitet, sodass Sie fundierte Entscheidungen treffen können: • Finanzielle Kennzahlen: Cashflow, Rendite, Finanzierungskosten, Betriebskosten • Objektinformationen: Baujahr, Lage, Ausstattung, Renovierungsbedarf, historische Wertentwicklung • Rechtliche Dokumentation: Eigentumsverhältnisse, Mietverträge, Baurechte • Exit-Strategien: Verkauf, Reinvestition oder langfristige Vermietung Ergebnis : Sie sehen alles – klar, transparent, belastbar. Keine versteckten Risiken. Finanzierung und strategische Optionen Unsere Off-Market-Angebote beinhalten auch Optionen für optimierte Finanzierung: • Individuelle Finanzierungsmodelle: Hoher Eigenkapitalhebel, teilweise 100–107 % Finanzierung möglich • Cashflow-Planung: Sicherstellen, dass jede Immobilie positive Einnahmen generiert • Strategische Exit-Optionen: Verkauf, Vermietung oder Reinvestition ins Portfolio Vorteil : Sie investieren kontrolliert und strategisch, Ihr Kapital arbeitet optimal für Sie. Warum registrierte Investoren profitieren • Zugang zu Immobilien, die sonst niemand sieht • Vollständige Daten, Analysen und Prüfdokumente → maximale Transparenz • Finanzierungsoptionen und Strategien inklusive → Planbarkeit & Sicherheit • Professionelle Auswahl durch Experten → Risiken werden minimiert Fazit : Nur durch diesen exklusiven Zugang können Sie renditestarke, geprüfte Immobilien mit maximaler Sicherheit in Ihr Portfolio aufnehmen.
Immobilieninvestments sind nur dann wirklich profitabel, wenn Sie exklusive Objekte sehen, bevor der Markt reagiert. Öffentliche Immobilienportale zeigen nur einen Bruchteil des Marktes – die echten Chancen liegen off-market, also abseits des öffentlichen Angebots. Wer frühzeitig handelt, kann Rendite, Cashflow und Wertsteigerung sichern, bevor andere Investoren diese Chancen erkennen. Hinweis : Alle Angaben dienen der Orientierung. Individuelle Beratung durch Finanz- oder Steuerexperten ist empfohlen. Was bedeutet „Off-Market“? Off-Market-Immobilien sind Immobilien, die nicht auf öffentlichen Plattformen oder Portalen gelistet sind. • Nur ausgewählte Investoren erhalten Zugang • Der Markt kennt diese Objekte nicht – Konkurrenzdruck ist minimal • Preise sind oft stabiler, da keine öffentliche Bieterschlacht entsteht Vorteil : Sie handeln strategisch, exklusiv und effizient, während andere noch auf den Markt warten. Warum registrierte Investoren profitieren Nur registrierte Investoren erhalten Zugang zu diesen handverlesenen Immobilien. • Schneller handeln: Objekte werden oft innerhalb weniger Tage reserviert • Exklusivität: Jedes Objekt ist geprüft und nur wenigen Investoren zugänglich • Transparenz: Vollständige Dokumentation zu Rendite, Cashflow, Wertsteigerung, Finanzierung und Exit-Optionen Ergebnis : Ihr Kapital arbeitet kontrolliert, planbar und profitabel, während andere noch abwägen. Stabiler Cashflow & Rendite durch exklusive Selektion Unsere Off-Market-Deals werden nicht zufällig ausgewählt, sondern nach klaren Kriterien: • Cashflow: Monatliche Einnahmen sorgen für finanzielle Freiheit • Langfristige Wertsteigerung: Lage, Infrastruktur, Markttrends und Vergleichsobjekte werden analysiert • Rendite: Nur Objekte mit nachweislichem Potenzial für solide Netto-Rendite werden vorgestellt Vorteil : Sie investieren nur in Objekte, die sicher, profitabel und wachstumsstark sind. Strategische Vorteile durch Exklusivität Exklusive Off-Market-Immobilien bieten strategische Vorteile: • Wettbewerbsvorteil: Andere Investoren kennen die Angebote nicht • Planbarkeit: Rendite, Cashflow und Wertentwicklung sind kalkulierbar • Portfolioaufbau: Sie können gezielt in Objekte investieren, die bestehende Investments ergänzen oder refinanzieren Fazit : Off-Market-Deals ermöglichen strategische, risikooptimierte und renditestarke Investments, die Ihr Portfolio nachhaltig stärken. So funktioniert der Zugang • Registrierung als geprüfter Investor • Vollständige Prüfung jedes Angebots durch unser Team • Exklusiver Zugang zu Off-Market-Immobilien mit vollständiger Dokumentation • Beratung zu Finanzierung, Cashflow-Planung und Exit-Strategien Mit dieser Vorgehensweise arbeiten Sie kontrolliert, transparent und professionell, während Ihr Kapital für Sie wächst. Warum Sie jetzt handeln sollten • Off-Market-Angebote sind limitiert und schnell vergriffen • Wer zu spät kommt, verpasst die besten Chancen • Frühes Handeln sichert Cashflow, Rendite und strategische Vorteile, die anderen verborgen bleiben Fazit : Nur wer registriert ist und frühzeitig investiert, kann exklusive, renditestarke Immobilien nutzen, die Ihr Vermögen langfristig aufbauen.
Eine Immobilie zu kaufen, ohne die Zahlen, das Potenzial und die Risiken zu kennen, ist wie ein Schachspiel ohne Strategie zu spielen: Der Einsatz mag hoch sein, aber die Erfolgschancen sind unklar. Bei uns wird kein Objekt dem Zufall überlassen. Jede Immobilie, die wir vorstellen, durchläuft eine gründliche Analyse, die Ihnen Transparenz, Planbarkeit und Sicherheit garantiert. Hinweis : Alle Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Finanz- oder Steuerberatung. Renditepotenzial präzise kalkulieren Der wichtigste Faktor für jedes Investment ist die realistische Rendite. Wir prüfen: • Bruttomieteinnahmen vs. Kaufpreis: Was bringt das Objekt realistisch pro Jahr? • Nebenkosten & Betriebskosten: Verwaltung, Reparaturen, Versicherungen, Steuern • Netto-Rendite: Effektive Rendite nach allen Kosten, Zinsen und Abzügen • Langfristige Perspektive: Wie entwickelt sich die Rendite über 5–10 Jahre bei Wertsteigerung und Inflation? Unser Anspruch: Sie wissen vorab genau, wie sich Ihr Kapital entwickelt. Keine Überraschungen, keine Annahmen aus Bauchgefühl. Cashflow – Planbare Liquidität für Investoren Cashflow ist das Rückgrat jeder Kapitalanlage. Wir analysieren: • Monatliche Einnahmen vs. laufende Kosten: Damit Ihr Investment sofort positiv arbeitet • Finanzierungsstruktur: Tilgung, Zinsen, Eigenkapitaleinsatz → Ihre Liquidität wird gesichert • Rücklagen und Sicherheitsmechanismen: Puffer für Leerstand oder unvorhergesehene Ausgaben Ergebnis : Ein Cashflow, der Planungssicherheit, Stabilität und Flexibilität schafft. Standortanalyse – Lage ist alles Die Lage entscheidet maßgeblich über Wertsteigerung und Vermietbarkeit: • Makrolage: Regionale Wirtschaftskraft, Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie • Mikrolage: Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten • Vergleichsobjekte: Historische Verkaufspreise, Mietentwicklung, Nachfrage • Regionale Besonderheiten: Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Backnang – stabile Märkte im Rems-Murr-Kreis Fazit : Nur Objekte mit fundierter Lageanalyse sichern langfristige Wertsteigerung und stabile Rendite. Langfristige Wertentwicklung – mehr als kurzfristige Rendite Eine sorgfältige Analyse umfasst nicht nur kurzfristige Zahlen, sondern auch die Entwicklung über Jahre: • Prognosen für Miet- und Kaufpreise • Infrastrukturprojekte, Stadtplanung, wirtschaftliche Trends • Vergleich zu historischen Entwicklungen in ähnlichen Objekten • Nachhaltige Substanz: Gebäudesubstanz, Sanierungsbedarf, Energieeffizienz Ziel : Ihr Kapital wächst planbar und sicher – nicht nur heute, sondern auch langfristig. Risiken erkennen und minimieren Eine professionelle Objektanalyse identifiziert Risiken, bevor sie zu Problemen werden: • Leerstand, Mietausfälle, unzureichende Bonität der Mieter • Verborgene Instandhaltungs- oder Sanierungskosten • Fehlkalkulationen bei Finanzierung, Steuern oder Betriebskosten Mit diesen Informationen können Sie strategische Entscheidungen treffen, die Rendite maximieren und das Risiko minimieren. Warum diese Analyse Vertrauen schafft • Sie investieren auf Basis harte Fakten, belastbarer Daten und fundierter Berechnungen • Risiken werden sichtbar, bevor Kapital eingesetzt wird • Keine Überraschungen – volle Transparenz über Rendite, Cashflow und langfristige Entwicklung • Sie investieren kontrolliert, strategisch und professionell Fazit : Die sorgfältige Objektanalyse ist die Grundlage jeder erfolgreichen Kapitalanlage in Immobilien. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert Rendite und Sicherheit. Mit uns wissen Sie: Ihr Kapital wird gezielt, planbar und risikooptimiert eingesetzt.
